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EDL & DiagnosticFrance

Annezin · 62232

Diagnostics immobiliers|Sans engagement

Diagnostic immobilier à Annezin (62232)

Annezin fait partie des communes proches desservies depuis Béthune : diagnostics obligatoires, âge des logements et risques de la commune.

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Annezin : le dossier de diagnostic

Identifier les documents réellement nécessaires selon le bien et votre projet.

À retenir

Sur 966 DPE enregistrés à Annezin, 83,5 % portent sur un bâti antérieur à 1997 : le repérage amiante s’ajoute alors au DPE et à l’état des risques.

Informations techniques

Dossier obligatoire à Annezin : le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949 et l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation. S’y ajoutent la loi Carrez pour un lot vendu et l’état des lieux pour un bail.

Voir ce qui s’applique

Annezin : les diagnostics qui reviennent le plus

Les situations les plus fréquentes dans la commune, d’après les chiffres officiels.

À retenir

D’après le recensement et les zonages de la commune, voici les situations qui reviennent le plus à Annezin :

Points à vérifier

  • 92,6 % de maisons : diagnostics de vente au complet, risques de la parcelle.
  • Résidences principales d’avant 1946 (21,9 %) : CREP exigé pour vendre ou louer.
  • 77,5 % de résidences principales d’avant 1991 : repérage amiante à la vente, puis avant travaux ou démolition.

Voir un dossier type

Le logement type d’Annezin et ses diagnostics

Le logement le plus courant de la commune et la liste de ses diagnostics.

À retenir

Cas le plus courant à Annezin : une maison construite avant 1948, d’après le recensement 2022 et la base des DPE.

Informations techniques

À la vente, il faudra fournir : DPE, état des risques, repérage amiante, constat plomb, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans et audit énergétique si le DPE classe la maison E, F ou G.

Côté bail, prévoyez : DPE, état des risques, surface habitable, constat plomb, électricité et gaz de plus de quinze ans et états des lieux d’entrée et de sortie.

Chaque bien reste un cas particulier : date de construction, installations et parcelle peuvent ajouter ou retirer un diagnostic.

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Toutes nos prestations à Annezin

Accéder directement au diagnostic recherché : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz…

À retenir

Les diagnostics ci-dessous sont réalisés à Annezin (62232) : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques et mesurages, pour vendre comme pour louer.

20 prestations · 5 familles

Vente, location et énergie

5 prestations

Diagnostics du logement

6 prestations

Mesurages et risques

3 prestations

Copropriété et immeuble

4 prestations

Avant travaux ou démolition

2 prestations

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Qu’est-ce qui concerne mon logement ?

Connaître le parc local

Recensement : le logement à Annezin

Nombre de logements, occupants et époques de construction selon l’INSEE.

À retenir

Le recensement 2022 de l’INSEE compte 2 726 logements à Annezin : 93,3 % de résidences principales, 0,6 % de résidences secondaires ou occasionnelles et 6,2 % de logements vacants.

Informations techniques

Avec 92,6 % de maisons pour 7,2 % d’appartements, le dossier type à Annezin est celui d’une maison, état des risques de la parcelle compris.

Côté occupation, 29,3 % des ménages d’Annezin sont locataires et 10,1 % vivent dans un logement social ; la location génère donc une part notable des demandes.

Parmi les résidences principales construites avant 2020, 21,9 % datent d’avant 1946 et 77,5 % d’avant 1991 — donc avant l’interdiction de l’amiante — ; 14,3 % ont été bâties entre 2006 et 2019.

Entre les recensements 2016 et 2022, Annezin est passée de 2 664 à 2 726 logements, soit +2,3 %.

Maison ou appartement

Annezin : maison ou appartement, ce qui diffère

Ce qui distingue maisons et appartements dans la commune : taille, âge, vacance.

À retenir

En moyenne, 4,9 pièces pour une maison et 3,1 pour un appartement à Annezin : la durée de visite et le nombre de relevés suivent ces écarts.

Informations techniques

L’INSEE date d’avant 1971 52,1 % des maisons et 44,5 % des appartements servant de résidence principale à Annezin ; l’habitat individuel est le plus ancien.

La vacance est passée de 6,8 % des logements en 2016 à 6,2 % en 2022 (182 puis 169 logements vides) ; un logement remis sur le marché doit disposer d’un DPE valable dès l’annonce.

Taille des logements

Combien de pièces à Annezin ?

Nombre de pièces des résidences principales et ce que cela change pour la visite.

À retenir

Au recensement 2022, 4 % des résidences principales d’Annezin comptent une ou deux pièces, 39,2 % trois ou quatre pièces et 56,7 % cinq pièces ou plus ; la moyenne s’établit à 4,8 pièces par logement.

Informations techniques

Un cinq-pièces demande davantage de relevés qu’un studio : chaque pièce est mesurée et inspectée.

Pour un lot de copropriété vendu, le mesurage Carrez exclut les parties de moins de 1,80 m de hauteur ; une surface inférieure de plus de 5 % à celle de l’acte permet à l’acheteur de demander une baisse du prix.

Validité des diagnostics

Depuis quand habite-t-on à Annezin ?

Depuis quand les ménages occupent leur logement, et combien de temps chaque diagnostic reste valable.

À retenir

Ancienneté d’emménagement à Annezin : moins de 2 ans pour 10,1 % des ménages, 2 à 4 ans pour 17,7 %, 5 à 9 ans pour 17,1 %, 10 ans et plus pour 55,1 % (recensement 2022).

Points à vérifier

  • Diagnostic de performance énergétique : valable 10 ans (DPE établis depuis le 1er juillet 2021).
  • Électricité et gaz : 3 ans pour une vente, 6 ans pour une location.
  • Constat plomb : sans limite s’il est négatif, sinon 1 an (vente) ou 6 ans (location).
  • Amiante : illimité si aucun matériau amianté n’est repéré (rapport établi depuis avril 2013).
  • État des risques et état termites : 6 mois.
Informations techniques

Beaucoup de logements changent de mains après une longue occupation : un DPE établi avant le 1er juillet 2021 a cessé d’être valable au plus tard le 31 décembre 2024 et doit être refait.

Comparer avec la ville

Comparer Annezin avec Béthune

La commune comparée à la ville voisine, chiffres INSEE à l’appui.

À retenir

Annezin compte 92,6 % de maisons et 29,3 % de locataires ; Béthune en compte respectivement 50,2 % et 60,6 % (INSEE 2022).

Informations techniques

Côté ancienneté, 21,9 % des résidences principales d’Annezin datent d’avant 1946 (19,6 % à Béthune) ; 6,2 % des logements sont vacants, pour 11,5 % à Béthune.

Ce profil plus pavillonnaire qu’à Béthune change le dossier type : maison individuelle, terrain et dépendances, état des risques à la parcelle plutôt que lot de copropriété.

Comprendre le résultat

Les DPE d’Annezin en chiffres

Situer les étiquettes et les consommations observées dans la commune.

À retenir

La base ADEME place 13,8 % du parc diagnostiqué à Annezin en classe F ou G ; la classe la plus fréquente reste D.

Informations techniques

Étiquette par étiquette, la base ADEME donne à Annezin : A 0,6 % ; B 2,2 % ; C 23,2 % ; D 36,6 % ; E 23,6 % ; F 8,9 % ; G 4,9 %.

Répartition du parc diagnostiqué à Annezin : 82 % de maisons, environ 17,2 % de logements en immeuble.

Taille médiane relevée dans les DPE : 82 m².

Dans la base ADEME, le chauffage dominant à Annezin est gaz naturel, et le gaz concerne 56,5 % des DPE.

Connaître les échéances

Les échéances du DPE à Annezin

Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.

À retenir

La base ADEME recense à Annezin 47 DPE classés G, 86 classés F et 228 classés E, sur 966 diagnostics : ce sont les logements visés, étape par étape, par la loi Climat et résilience.

Informations techniques

Le calendrier est fixé : logements G exclus des nouveaux baux depuis 2025, F à partir de 2028, E à partir de 2034.

Une étiquette F ou G bloque toute augmentation de loyer, y compris la révision annuelle.

Vendre une maison classée E, F ou G suppose aussi un audit énergétique réglementaire, qui propose des scénarios de travaux chiffrés.

Chauffage des logements

Énergie et chauffage à Annezin

Énergie de chauffage des résidences principales et règles qui s’y rattachent.

À retenir

L’INSEE répartit ainsi le chauffage d’Annezin : 57,2 % gaz de ville ou réseau, 24,7 % électricité, 4,1 % fioul, 14,1 % bois, gaz en bouteille ou autre.

Informations techniques

Pour les 24,7 % de logements chauffés à l’électricité, le coefficient de conversion du DPE est passé de 2,3 à 1,9 pour les diagnostics édités depuis le 1er janvier 2026 : l’étiquette peut s’améliorer sans travaux.

Chauffage au gaz : au-delà de quinze ans d’installation, l’état de l’installation intérieure de gaz est obligatoire.

Selon l’âge du bien

Annezin : bâtiments anciens et diagnostics

Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.

À retenir

70,5 % du parc diagnostiqué à Annezin date d’avant 1975 et 83,5 % d’avant 1997, d’après 966 DPE ADEME. Ce sont les générations de bâtiments où l’amiante était le plus employé.

Informations techniques

La base ADEME recense 966 DPE à Annezin. Parmi ceux dont l’année est connue, 39,6 % portent sur un bâti antérieur à 1948, période des peintures au plomb.

Selon mon adresse

Risques et zonages à Annezin

Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.

À retenir

Pour les termites, l’obligation dépend de l’arrêté préfectoral, qui ne couvre qu’une partie du département : à confirmer pour Annezin.

Informations techniques

Géorisques classe Annezin en catégorie 2 (potentiel faible, avec facteurs aggravants possibles) pour le radon.

Annezin est classée en zone 2 (sismicité faible) par le zonage sismique national.

Historique officiel : 8 arrêtés catastrophe naturelle concernant Annezin.

Géorisques liste pour la commune : inondation, séisme, transport de marchandises dangereuses, affaissement minier et emissions en surface de gaz de mine.

Annezin relève d’une zone Mérule délimitée par le préfet : l’information figure dans le dossier de vente.

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Zone d’intervention et sources officielles

Vérifier la zone couverte

Annezin : secteur desservi

Connaître le secteur couvert autour de la commune.

À retenir

Adresses prises en compte : celles du code postal 62232 à Annezin (INSEE 62035).

Informations techniques

Annezin se trouve à 2,4 km à vol d’oiseau du centre de Béthune.

Le devis se demande en ligne, sans déplacement ; le diagnostiqueur vient ensuite à l’adresse du bien.

Consulter les sources

Sources et textes de référence

Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.

À retenir

Textes de loi et organismes publics à l’origine des règles et des chiffres d’Annezin.

Points à vérifier

  • Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
  • Code de l’environnement, article L125-5 (état des risques)
  • INSEE — Recensement de la population 2022, logement
  • Base des DPE de l’ADEME : 966 DPE recensés pour Annezin
  • Code officiel géographique 62035 (INSEE), code postal 62232
  • Fiche Géorisques de la commune 62035 (risques, séisme, radon)
Informations techniques

Les moyennes communales ne remplacent pas la visite : chaque bien est diagnostiqué individuellement.

Vos questions, nos réponses

Questions fréquentes

Intervenez-vous à Annezin (62232) ?

Oui, Annezin fait partie des communes proches desservies depuis Béthune. Le devis se demande en ligne.

Quels diagnostics pour vendre une maison à Annezin ?

DPE et état des risques dans tous les cas ; amiante si le permis date d’avant juillet 1997, plomb avant 1949, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans.

Faut-il un diagnostic termites à Annezin ?

Cela dépend de l’adresse : seul l’arrêté préfectoral en vigueur indique si le secteur du bien est visé.

Que fournir au locataire à Annezin ?

Le DPE, l’état des risques, le CREP si le logement date d’avant 1949 et les états électricité et gaz des installations de plus de quinze ans.

Le parc d’Annezin est-il plutôt locatif ?

29,3 % des résidences principales d’Annezin sont occupées par des locataires et 69,4 % par leurs propriétaires, selon le recensement 2022 de l’INSEE.

Un ancien diagnostic peut-il resservir à Annezin ?

Oui s’il est encore valable : 10 ans pour un DPE établi depuis le 1er juillet 2021, 3 ans pour l’électricité et le gaz en vente, 6 mois pour l’état des risques. Un DPE plus ancien doit être refait.

Faut-il un état des lieux pour louer à Annezin ?

Oui : un état des lieux d’entrée est établi à la remise des clés et un état des lieux de sortie à leur restitution. Établis contradictoirement, ils sont joints au bail et servent de référence pour le dépôt de garantie.

Que risque un bailleur avec un DPE G à Annezin ?

Depuis 2025, un logement G est jugé non décent : il ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail et le locataire peut exiger des travaux. 47 DPE G sont recensés à Annezin par l’ADEME.

Autour de Béthune

Communes proches desservies depuis Béthune

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