Diagnostic immobilier
à Vendin-lès-Béthune (62232)

À Vendin-lès-Béthune, une vente demande le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949 et l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation. En location, la surface Boutin et l’état des lieux contradictoire complètent le bail.

Dossier de vente correspondant : DPE, état des risques, repérage amiante, constat plomb, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans et audit énergétique si le DPE classe la maison E, F ou G.

Côté bail, prévoyez : DPE, état des risques, surface habitable, constat plomb, électricité et gaz de plus de quinze ans et états des lieux d’entrée et de sortie.

Chaque bien reste un cas particulier : date de construction, installations et parcelle peuvent ajouter ou retirer un diagnostic.

Les maisons représentent 95,8 % des logements et les appartements 3,7 % : la plupart des dossiers de Vendin-lès-Béthune concernent une maison individuelle.

21,5 % des résidences principales sont occupées par des locataires (logements sociaux : 6,7 % des résidences principales) : à chaque nouveau bail, le dossier de location et l’état des lieux sont à prévoir.

Époque de construction des résidences principales : 15,9 % avant 1946, 74,3 % avant 1991, 11,2 % entre 2006 et 2019 (INSEE, logements achevés avant 2020).

Un cinq-pièces demande davantage de relevés qu’un studio : chaque pièce est mesurée et inspectée.

Pour un lot de copropriété vendu, le mesurage Carrez exclut les parties de moins de 1,80 m de hauteur ; une surface inférieure de plus de 5 % à celle de l’acte permet à l’acheteur de demander une baisse du prix.

Côté ancienneté, 15,9 % des résidences principales de Vendin-lès-Béthune datent d’avant 1946 (19,6 % à Béthune) ; 4,1 % des logements sont vacants, pour 11,5 % à Béthune.

Ce profil plus pavillonnaire qu’à Béthune change le dossier type : maison individuelle, terrain et dépendances, état des risques à la parcelle plutôt que lot de copropriété.

Le calendrier est fixé : logements G exclus des nouveaux baux depuis 2025, F à partir de 2028, E à partir de 2034.

Les loyers des logements F et G ne peuvent plus être augmentés, ni à la relocation ni au renouvellement du bail.

L’audit énergétique s’ajoute au DPE pour vendre une maison ou un immeuble entier classé E, F ou G.

31,2 % des logements diagnostiqués à Vendin-lès-Béthune datent d’avant 1948 (base ADEME, 308 DPE). Pour eux, la question du plomb dans les anciennes peintures se pose à chaque vente ou location.

Distance entre les centres de Vendin-lès-Béthune et de Béthune : 3,3 km à vol d’oiseau.

Le devis se demande en ligne, sans déplacement ; le diagnostiqueur vient ensuite à l’adresse du bien.