Verquigneul · 62113
Diagnostics immobiliers|Sans engagementDiagnostics immobiliers
à Verquigneul
Verquigneul fait partie des communes proches desservies depuis Béthune : diagnostics obligatoires, âge des logements et risques de la commune.
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Les diagnostics à prévoir à Verquigneul
Identifier les documents réellement nécessaires selon le bien et votre projet.
À retenir
À Verquigneul, 82,9 % des logements diagnostiqués datent d’avant 1997 et 25,4 % d’avant 1948 : au-delà du DPE et de l’état des risques, l’amiante et le plomb reviennent souvent dans le dossier.
Informations techniques
À Verquigneul, une vente demande le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949 et l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation. En location, la surface Boutin et l’état des lieux contradictoire complètent le bail.
Voir ce qui s’applique
Quelles prestations pour un bien de Verquigneul ?
Les situations les plus fréquentes dans la commune, d’après les chiffres officiels.
À retenir
D’après le recensement et les zonages de la commune, voici les situations qui reviennent le plus à Verquigneul :
Points à vérifier
- Maison individuelle (94,6 % du parc) : dossier de vente complet, état des risques de la parcelle.
- Résidences principales d’avant 1946 (21,7 %) : CREP exigé pour vendre ou louer.
- 63,9 % de résidences principales d’avant 1991 : repérage amiante à la vente, puis avant travaux ou démolition.
Voir un dossier type
Le logement type de Verquigneul et ses diagnostics
Le logement le plus courant de la commune et la liste de ses diagnostics.
À retenir
En croisant l’INSEE (type de logement dominant) et l’ADEME (période de construction la plus fréquente), le cas type à Verquigneul est une maison construite avant 1948.
Informations techniques
Dossier de vente correspondant : DPE, état des risques, repérage amiante, constat plomb, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans et audit énergétique si le DPE classe la maison E, F ou G.
En location, le dossier comprend : DPE, état des risques, surface habitable, constat plomb, électricité et gaz de plus de quinze ans et états des lieux d’entrée et de sortie.
Chaque bien reste un cas particulier : date de construction, installations et parcelle peuvent ajouter ou retirer un diagnostic.
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Toutes nos prestations à Verquigneul
Accéder directement au diagnostic recherché : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz…
À retenir
Pour un bien situé à Verquigneul, chaque lien mène à la page détaillée du diagnostic : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz ou mesurage.
20 prestations · 5 familles
Vente, location et énergie
5 prestationsDiagnostics du logement
6 prestationsMesurages et risques
3 prestationsCopropriété et immeuble
4 prestationsAvant travaux ou démolition
2 prestationsQu’est-ce qui concerne mon logement ?
Connaître le parc local
Qui habite les logements de Verquigneul ?
Nombre de logements, occupants et époques de construction selon l’INSEE.
À retenir
736 logements sont recensés à Verquigneul par l’INSEE (2022). Les résidences principales en représentent 94 %, les résidences secondaires 0,1 % et les logements vacants 5,8 %.
Informations techniques
Les maisons représentent 94,6 % des logements et les appartements 5,2 % : la plupart des dossiers de Verquigneul concernent une maison individuelle.
Côté occupation, 23,8 % des ménages de Verquigneul sont locataires et 9,4 % vivent dans un logement social ; la location génère donc une part notable des demandes.
Époque de construction des résidences principales : 21,7 % avant 1946, 63,9 % avant 1991, 12,4 % entre 2006 et 2019 (INSEE, logements achevés avant 2020).
Le parc est passé de 703 à 736 logements entre 2016 et 2022 (+4,7 %).
Maison ou appartement
Habitat individuel et collectif à Verquigneul
Ce qui distingue maisons et appartements dans la commune : taille, âge, vacance.
À retenir
Côté taille, les maisons de Verquigneul offrent 5 pièces en moyenne et les appartements 2,5. Pour un lot de copropriété, les parties communes relèvent des diagnostics de l’immeuble.
Informations techniques
Avant 1971 : 35,6 % des maisons et 39,3 % des appartements occupés à titre principal à Verquigneul. Les immeubles anciens concentrent donc les repérages amiante et les constats plomb.
Logements vacants à Verquigneul : 31 en 2016 (4,4 %), 43 en 2022 (5,8 %). Avant toute remise en location ou en vente, le DPE doit figurer dans l’annonce.
Taille des logements
Nombre de pièces des logements de Verquigneul
Nombre de pièces des résidences principales et ce que cela change pour la visite.
À retenir
Les logements de Verquigneul comptent en moyenne 4,9 pièces (INSEE 2022) : 60,7 % ont cinq pièces ou plus, 36 % trois ou quatre, 3,2 % une ou deux.
Informations techniques
Un cinq-pièces demande davantage de relevés qu’un studio : chaque pièce est mesurée et inspectée.
Le DPE rapporte les consommations au mètre carré : une surface mal mesurée fausse l’étiquette, d’où l’intérêt d’un relevé précis pièce par pièce.
Validité des diagnostics
Depuis quand habite-t-on à Verquigneul ?
Depuis quand les ménages occupent leur logement, et combien de temps chaque diagnostic reste valable.
À retenir
8,4 % des ménages de Verquigneul ont emménagé depuis moins de deux ans, 13,9 % depuis deux à quatre ans, 15,6 % depuis cinq à neuf ans et 62 % depuis dix ans ou plus (INSEE 2022).
Points à vérifier
- Diagnostic de performance énergétique : valable 10 ans (DPE établis depuis le 1er juillet 2021).
- États de l’installation électrique et gaz : 3 ans en vente, 6 ans en location.
- Plomb : illimité en l’absence de plomb ; sinon 1 an pour vendre, 6 ans pour louer.
- Amiante : illimité si aucun matériau amianté n’est repéré (rapport établi depuis avril 2013).
- ERP et état relatif aux termites : 6 mois de validité.
Informations techniques
Une longue occupation signifie souvent des diagnostics à refaire : aucun DPE antérieur au 1er juillet 2021 n’est encore valable aujourd’hui.
Comparer avec la ville
Verquigneul face à Béthune
La commune comparée à la ville voisine, chiffres INSEE à l’appui.
À retenir
Les maisons représentent 94,6 % des logements de Verquigneul, contre 50,2 % à Béthune ; les locataires occupent 23,8 % des résidences principales, contre 60,6 % à Béthune.
Informations techniques
Le bâti d’avant 1946 pèse 21,7 % des résidences principales de Verquigneul, contre 19,6 % à Béthune ; la vacance atteint 5,8 %, contre 11,5 %.
Plus de maisons qu’à Béthune : les dossiers de Verquigneul portent plus souvent sur une maison avec terrain que sur un appartement en copropriété.
Comprendre le résultat
Performance énergétique des logements de Verquigneul
Situer les étiquettes et les consommations observées dans la commune.
À retenir
14 % des logements diagnostiqués à Verquigneul sont classés F ou G et 24,1 % A, B ou C (ADEME, 228 DPE).
Informations techniques
Le détail des classes énergie à Verquigneul (ADEME, 228 DPE) s’établit ainsi : A 0,4 %, B 1,3 %, C 22,4 %, D 36,4 %, E 25,4 %, F 7,5 %, G 6,6 %.
À Verquigneul, 85,1 % des diagnostics concernent une maison individuelle et environ 14,5 % un appartement ou un immeuble.
Taille médiane relevée dans les DPE : 78 m².
29,8 % des logements diagnostiqués à Verquigneul se chauffent au gaz. Énergie principale relevée par l’ADEME : électricité.
Connaître les échéances
Passoires énergétiques à Verquigneul : le calendrier
Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.
À retenir
Sur 228 DPE enregistrés à Verquigneul, 15 affichent la lettre G, 17 la lettre F et 58 la lettre E (ADEME). Ces trois classes sont concernées par le calendrier de la loi Climat.
Informations techniques
Le calendrier est fixé : logements G exclus des nouveaux baux depuis 2025, F à partir de 2028, E à partir de 2034.
Une étiquette F ou G bloque toute augmentation de loyer, y compris la révision annuelle.
Pour la vente d’une maison ou d’un immeuble en monopropriété, un audit énergétique est exigé pour les classes F et G depuis avril 2023 et pour la classe E depuis le 1er janvier 2025.
Chauffage des logements
Comment se chauffent les logements de Verquigneul ?
Énergie de chauffage des résidences principales et règles qui s’y rattachent.
À retenir
Combustible principal des résidences principales à Verquigneul (INSEE 2022) : électricité 33,2 %, gaz de ville ou réseau de chaleur 43,8 %, fioul 5,3 %, autres énergies 17,5 %.
Informations techniques
Bonne nouvelle pour le chauffage électrique : depuis le 1er janvier 2026, le DPE applique un coefficient de 1,9 au lieu de 2,3, ce qui remonte souvent l’étiquette d’une classe.
Depuis le 1er juillet 2022, l’installation d’une chaudière neuve au fioul est interdite, sauf exceptions : les 5,3 % de foyers au fioul devront changer d’énergie au remplacement de leur appareil.
Une installation gaz de plus de quinze ans impose le diagnostic gaz, en vente comme en location.
Selon l’âge du bien
Logements anciens à Verquigneul
Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.
À retenir
La base ADEME (228 DPE à Verquigneul) attribue 82,9 % des logements à une période de construction antérieure à 1997 — le seuil qui déclenche le repérage amiante.
Informations techniques
Un repère local utile : 25,4 % du parc diagnostiqué à Verquigneul a été construit avant 1948, sur 228 DPE enregistrés par l’ADEME.
Selon mon adresse
Ce que recense Géorisques à Verquigneul
Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.
À retenir
Le département n’est couvert que partiellement par les arrêtés termites : la situation exacte de Verquigneul se vérifie dans l’arrêté préfectoral en vigueur.
Informations techniques
Le classement radon de la commune est la catégorie 2 (potentiel faible, avec facteurs aggravants possibles).
La base GASPAR recense 5 reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle à Verquigneul.
Risques référencés à Verquigneul dans la base GASPAR : inondation, séisme et affaissement minier.
La Mérule fait l’objet d’une zone délimitée par arrêté préfectoral couvrant Verquigneul : l’acquéreur doit en être informé.
Zone d’intervention et sources officielles
Vérifier la zone couverte
Zone couverte à Verquigneul
Connaître le secteur couvert autour de la commune.
À retenir
Secteur couvert : Verquigneul, code postal 62113, 1 978 habitants au dernier recensement INSEE.
Informations techniques
3,3 km séparent Verquigneul de Béthune, de centre à centre.
La demande de devis se fait en ligne ; la visite a lieu directement dans le logement à diagnostiquer.
Consulter les sources
Sources et textes de référence
Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.
À retenir
Les informations réglementaires reprennent les textes en vigueur et les données locales sont tirées des bases publiques nationales.
Points à vérifier
- Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
- Code de l’environnement, article L125-5 (état des risques)
- INSEE — Recensement de la population 2022, logement
- 228 DPE de Verquigneul issus de la base ADEME des logements existants
- INSEE et geo.api.gouv.fr : commune 62847, 1 978 habitants
- Géorisques, données communales de Verquigneul dont 5 arrêtés CatNat
Informations techniques
Ces chiffres décrivent la commune ; seul le diagnostic réalisé sur place décrit votre logement.
Vos questions, nos réponses
Questions fréquentes
01Verquigneul est-elle couverte pour un diagnostic immobilier ?
Oui, Verquigneul (62113) fait partie du secteur couvert autour de Béthune ; le devis se demande en ligne.
02Que contient le dossier de vente à Verquigneul ?
DPE, état des risques, puis amiante, plomb, électricité, gaz selon l’âge du bien et des installations.
03Verquigneul est-elle en zone termites ?
Le département n’est couvert qu’en partie : la vérification se fait dans l’arrêté préfectoral à jour.
04Que fournir au locataire à Verquigneul ?
Le DPE, l’état des risques, le CREP si le logement date d’avant 1949 et les états électricité et gaz des installations de plus de quinze ans.
05Les logements de Verquigneul sont-ils énergivores ?
14 % des logements diagnostiqués à Verquigneul sont classés F ou G, sur 228 DPE recensés par l’ADEME.
06Le parc de Verquigneul est-il plutôt locatif ?
23,8 % des résidences principales de Verquigneul sont occupées par des locataires et 74,1 % par leurs propriétaires, selon le recensement 2022 de l’INSEE.
07Un ancien diagnostic peut-il resservir à Verquigneul ?
Oui s’il est encore valable : 10 ans pour un DPE établi depuis le 1er juillet 2021, 3 ans pour l’électricité et le gaz en vente, 6 mois pour l’état des risques. Un DPE plus ancien doit être refait.
08Faut-il un état des lieux pour louer à Verquigneul ?
Oui : un état des lieux d’entrée est établi à la remise des clés et un état des lieux de sortie à leur restitution. Établis contradictoirement, ils sont joints au bail et servent de référence pour le dépôt de garantie.
09Peut-on encore louer un logement classé G à Verquigneul ?
Non pour un nouveau bail depuis le 1er janvier 2025. Les logements F suivront en 2028 et les E en 2034. La base ADEME compte 15 DPE classés G à Verquigneul.
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