Fouquereuil · 62232
Diagnostics immobiliers|Sans engagementDiagnostic immobilier
à Fouquereuil (62232)
Diagnostics avant vente ou location à Fouquereuil : obligations nationales, repères ADEME et Géorisques propres à la commune, formulaire en ligne.
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Diagnostics obligatoires à Fouquereuil
Identifier les documents réellement nécessaires selon le bien et votre projet.
À retenir
Le dossier type à Fouquereuil réunit le DPE, l’état des risques et, pour 58,4 % du parc construit avant 1997, le repérage amiante (ADEME, 214 DPE).
Informations techniques
À Fouquereuil, une vente demande le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949 et l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation. En location, la surface Boutin et l’état des lieux contradictoire complètent le bail.
Voir ce qui s’applique
Fouquereuil : les diagnostics qui reviennent le plus
Les situations les plus fréquentes dans la commune, d’après les chiffres officiels.
À retenir
D’après le recensement et les zonages de la commune, voici les situations qui reviennent le plus à Fouquereuil :
Points à vérifier
- Maison individuelle (97,2 % du parc) : dossier de vente complet, état des risques de la parcelle.
- 21,2 % de résidences principales antérieures à 1946 : le constat de risque d’exposition au plomb revient souvent.
- Avant 1991 pour 56 % des résidences principales : amiante à vérifier avant de vendre et avant de rénover.
Voir un dossier type
Fouquereuil : le cas le plus fréquent
Le logement le plus courant de la commune et la liste de ses diagnostics.
À retenir
Cas le plus courant à Fouquereuil : une maison construite avant 1948, d’après le recensement 2022 et la base des DPE.
Informations techniques
Dossier de vente correspondant : DPE, état des risques, repérage amiante, constat plomb, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans et audit énergétique si le DPE classe la maison E, F ou G.
Côté bail, prévoyez : DPE, état des risques, surface habitable, constat plomb, électricité et gaz de plus de quinze ans et états des lieux d’entrée et de sortie.
Chaque bien reste un cas particulier : date de construction, installations et parcelle peuvent ajouter ou retirer un diagnostic.
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Accéder directement au diagnostic recherché : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz…
À retenir
DPE, amiante, plomb, électricité et gaz : chaque diagnostic obligatoire pour vendre ou louer à Fouquereuil a sa page détaillée.
20 prestations · 5 familles
Vente, location et énergie
5 prestationsDiagnostics du logement
6 prestationsMesurages et risques
3 prestationsCopropriété et immeuble
4 prestationsAvant travaux ou démolition
2 prestationsQu’est-ce qui concerne mon logement ?
Connaître le parc local
Recensement : le logement à Fouquereuil
Nombre de logements, occupants et époques de construction selon l’INSEE.
À retenir
Parc de Fouquereuil au recensement 2022 : 688 logements, 94,8 % de résidences principales, 5,1 % de vacants, 0,1 % de résidences secondaires (INSEE).
Informations techniques
Avec 97,2 % de maisons pour 2,6 % d’appartements, le dossier type à Fouquereuil est celui d’une maison, état des risques de la parcelle compris.
Les locataires occupent 24,4 % des résidences principales de Fouquereuil, le parc HLM 8,9 %. Chaque changement de locataire appelle DPE, état des risques et états des lieux.
L’INSEE date 56 % des résidences principales de Fouquereuil d’avant 1991, dont 21,2 % d’avant 1946 ; les constructions de 2006 à 2019 en représentent 31,1 %.
Entre les recensements 2016 et 2022, Fouquereuil est passée de 633 à 688 logements, soit +8,7 %.
Maison ou appartement
Fouquereuil : maison ou appartement, ce qui diffère
Ce qui distingue maisons et appartements dans la commune : taille, âge, vacance.
À retenir
Fouquereuil est une commune de maisons : elles comptent en moyenne 4,8 pièces, et le diagnostic porte sur toute la construction, dépendances et annexes comprises.
Informations techniques
Avant 1971 : 43,8 % des maisons occupées à l’année à Fouquereuil. Ce bâti précède l’interdiction de l’amiante et, en partie, celle des peintures au plomb.
Logements vacants à Fouquereuil : 22 en 2016 (3,5 %), 35 en 2022 (5,1 %). Avant toute remise en location ou en vente, le DPE doit figurer dans l’annonce.
Taille des logements
Combien de pièces à Fouquereuil ?
Nombre de pièces des résidences principales et ce que cela change pour la visite.
À retenir
4,7 pièces en moyenne : c’est la taille type d’une résidence principale à Fouquereuil (INSEE 2022), avec 53,2 % de grands logements de cinq pièces ou plus et 3,2 % de petites surfaces d’une ou deux pièces.
Informations techniques
Dans un parc où dominent les grands logements, la visite dure plus longtemps : repérage amiante, constat plomb et mesurage se font pièce par pièce.
Pour un lot de copropriété vendu, le mesurage Carrez exclut les parties de moins de 1,80 m de hauteur ; une surface inférieure de plus de 5 % à celle de l’acte permet à l’acheteur de demander une baisse du prix.
Validité des diagnostics
Fouquereuil : ancienneté des ménages et validité des diagnostics
Depuis quand les ménages occupent leur logement, et combien de temps chaque diagnostic reste valable.
À retenir
Selon l’INSEE, 49,4 % des ménages de Fouquereuil occupent leur logement depuis au moins dix ans, tandis que 9,7 % s’y sont installés il y a moins de deux ans.
Points à vérifier
- DPE : 10 ans, sauf DPE réalisé avant le 1er juillet 2021, aujourd’hui caduc.
- Électricité et gaz : 3 ans pour une vente, 6 ans pour une location.
- Constat plomb : sans limite s’il est négatif, sinon 1 an (vente) ou 6 ans (location).
- Repérage amiante : sans limite de durée s’il est négatif et postérieur au 1er avril 2013.
- ERP et état relatif aux termites : 6 mois de validité.
Informations techniques
Beaucoup de logements changent de mains après une longue occupation : un DPE établi avant le 1er juillet 2021 a cessé d’être valable au plus tard le 31 décembre 2024 et doit être refait.
Comparer avec la ville
Le logement de Fouquereuil comparé à Béthune
La commune comparée à la ville voisine, chiffres INSEE à l’appui.
À retenir
Face à Béthune, Fouquereuil se distingue par 97,2 % de maisons (50,2 % à Béthune) et 24,4 % de ménages locataires (60,6 % à Béthune).
Informations techniques
Avant 1946 : 21,2 % des résidences principales de Fouquereuil, 19,6 % à Béthune. Logements vacants : 5,1 % contre 11,5 %.
L’habitat individuel domine davantage qu’à Béthune ; le diagnostic porte alors sur toute la construction, annexes comprises.
Comprendre le résultat
Les DPE de Fouquereuil en chiffres
Situer les étiquettes et les consommations observées dans la commune.
À retenir
Passoires énergétiques à Fouquereuil : 10,3 % des DPE enregistrés. Logements A, B ou C : 49,5 %.
Informations techniques
Répartition complète des 214 DPE enregistrés à Fouquereuil : A 0,5 %, B 2,8 %, C 46,3 %, D 25,2 %, E 15 %, F 7 %, G 3,3 %.
Côté type de bien, la base ADEME compte 94,9 % de maisons parmi les DPE à Fouquereuil.
Taille médiane relevée dans les DPE : 85 m².
Énergie de chauffage majoritaire à Fouquereuil : gaz naturel (source ADEME) — part du gaz : 61,7 %.
Connaître les échéances
Loi Climat : ce qui change à Fouquereuil
Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.
À retenir
La base ADEME recense à Fouquereuil 7 DPE classés G, 15 classés F et 32 classés E, sur 214 diagnostics : ce sont les logements visés, étape par étape, par la loi Climat et résilience.
Informations techniques
Location : interdite aux nouveaux baux pour les G depuis le 1er janvier 2025, puis pour les F en 2028 et les E en 2034.
Les loyers des logements F et G ne peuvent plus être augmentés, ni à la relocation ni au renouvellement du bail.
Vendre une maison classée E, F ou G suppose aussi un audit énergétique réglementaire, qui propose des scénarios de travaux chiffrés.
Chauffage des logements
Le chauffage des résidences principales de Fouquereuil
Énergie de chauffage des résidences principales et règles qui s’y rattachent.
À retenir
Combustible principal des résidences principales à Fouquereuil (INSEE 2022) : électricité 21,2 %, gaz de ville ou réseau de chaleur 56,1 %, fioul 5,1 %, autres énergies 17,5 %.
Informations techniques
Bonne nouvelle pour le chauffage électrique : depuis le 1er janvier 2026, le DPE applique un coefficient de 1,9 au lieu de 2,3, ce qui remonte souvent l’étiquette d’une classe.
Le fioul (5,1 % des résidences principales) pèse lourd dans le DPE ; une chaudière fioul neuve ne peut plus être installée depuis juillet 2022, hors exceptions.
Lorsque l’installation intérieure de gaz a plus de quinze ans, son état est joint au dossier de vente comme au bail.
Selon l’âge du bien
Fouquereuil : bâtiments anciens et diagnostics
Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.
À retenir
58,4 % des logements diagnostiqués à Fouquereuil ont été construits avant 1997, selon les 214 DPE de la base ADEME : une large part du parc reste susceptible de contenir des matériaux amiantés.
Informations techniques
La base ADEME recense 214 DPE à Fouquereuil. Parmi ceux dont l’année est connue, 27,1 % portent sur un bâti antérieur à 1948, période des peintures au plomb.
Selon mon adresse
Risques et zonages à Fouquereuil
Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.
À retenir
Pour les termites, l’obligation dépend de l’arrêté préfectoral, qui ne couvre qu’une partie du département : à confirmer pour Fouquereuil.
Informations techniques
Le classement radon de la commune est la catégorie 2 (potentiel faible, avec facteurs aggravants possibles).
Fouquereuil est classée en zone 2 (sismicité faible) par le zonage sismique national.
Fouquereuil totalise 16 arrêtés « CatNat » dans la base GASPAR.
Familles de risques recensées par Géorisques à Fouquereuil : inondation, séisme, transport de marchandises dangereuses et affaissement minier.
Mérule à Fouquereuil : zone arrêtée par le préfet, information obligatoire de l’acheteur.
Zone d’intervention et sources officielles
Vérifier la zone couverte
Fouquereuil : secteur desservi
Connaître le secteur couvert autour de la commune.
À retenir
Intervention à Fouquereuil (code INSEE 62349, 1 632 habitants), code postal 62232.
Informations techniques
3,1 km séparent Fouquereuil de Béthune, de centre à centre.
Une fois le devis demandé en ligne, le rendez-vous est fixé à l’adresse du logement.
Consulter les sources
D’où viennent ces informations
Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.
À retenir
Les textes de loi et les organismes publics cités ci-dessous sont à l’origine des informations de Fouquereuil.
Points à vérifier
- Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
- Code de l’environnement, article L125-5 (état des risques)
- INSEE — Recensement de la population 2022, logement
- ADEME, base des DPE des logements existants : 214 diagnostics à Fouquereuil
- Découpage INSEE : Fouquereuil, code 62349, population 1 632
- Géorisques pour Fouquereuil : GASPAR, zonage sismique et potentiel radon
Informations techniques
Ces chiffres décrivent la commune ; seul le diagnostic réalisé sur place décrit votre logement.
Vos questions, nos réponses
Questions fréquentes
01Fouquereuil est-elle couverte pour un diagnostic immobilier ?
Oui, Fouquereuil (62232) fait partie du secteur couvert autour de Béthune ; le devis se demande en ligne.
02Que contient le dossier de vente à Fouquereuil ?
DPE, état des risques, puis amiante, plomb, électricité, gaz selon l’âge du bien et des installations.
03Fouquereuil est-elle en zone termites ?
Le département n’est couvert qu’en partie : la vérification se fait dans l’arrêté préfectoral à jour.
04Les logements de Fouquereuil sont-ils énergivores ?
10,3 % des logements diagnostiqués à Fouquereuil sont classés F ou G, sur 214 DPE recensés par l’ADEME.
05Combien de logements compte Fouquereuil ?
Le recensement 2022 de l’INSEE dénombre 688 logements à Fouquereuil, dont 652 résidences principales. Les maisons en représentent 97,2 %, et 24,4 % des résidences principales sont louées.
06Un ancien diagnostic peut-il resservir à Fouquereuil ?
Oui s’il est encore valable : 10 ans pour un DPE établi depuis le 1er juillet 2021, 3 ans pour l’électricité et le gaz en vente, 6 mois pour l’état des risques. Un DPE plus ancien doit être refait.
07Qui réalise l’état des lieux d’un logement loué à Fouquereuil ?
Le bailleur et le locataire peuvent l’établir ensemble, ou le confier à un professionnel. L’état des lieux d’entrée et celui de sortie décrivent chaque pièce et sont comparés au départ du locataire.
08Peut-on encore louer un logement classé G à Fouquereuil ?
Non pour un nouveau bail depuis le 1er janvier 2025. Les logements F suivront en 2028 et les E en 2034. La base ADEME compte 7 DPE classés G à Fouquereuil.
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