Essars · 62400
Diagnostics immobiliers|Sans engagementDiagnostic immobilier
à Essars (62400)
Pour un logement situé à Essars (62400), retrouvez la liste des diagnostics, l’âge du parc, les risques recensés et la demande de devis.
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Vente ou location à Essars : demandez votre devis pour les diagnostics immobiliers obligatoires.
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Les diagnostics à prévoir à Essars
Identifier les documents réellement nécessaires selon le bien et votre projet.
À retenir
22,2 % des logements diagnostiqués à Essars sont antérieurs à 1948 et 81,4 % à 1997 : selon l’âge du bien, plomb et amiante complètent le DPE et l’ERP.
Informations techniques
Dossier obligatoire à Essars : le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949 et l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation. S’y ajoutent la loi Carrez pour un lot vendu et l’état des lieux pour un bail.
Voir ce qui s’applique
Ce qui s’applique à Essars
Les situations les plus fréquentes dans la commune, d’après les chiffres officiels.
À retenir
Les données publiques d’Essars font ressortir ces démarches :
Points à vérifier
- 98 % de maisons : diagnostics de vente au complet, risques de la parcelle.
- 14,7 % de résidences principales antérieures à 1946 : le constat de risque d’exposition au plomb revient souvent.
- Avant 1991 pour 72,4 % des résidences principales : amiante à vérifier avant de vendre et avant de rénover.
Voir un dossier type
Exemple : vendre ou louer une maison à Essars
Le logement le plus courant de la commune et la liste de ses diagnostics.
À retenir
Le logement le plus représentatif à Essars est une maison construite entre 1948 et 1974 : c’est le type dominant selon l’INSEE et la période la plus fréquente dans les DPE de l’ADEME.
Informations techniques
À la vente, il faudra fournir : DPE, état des risques, repérage amiante, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans et audit énergétique si le DPE classe la maison E, F ou G.
En location, le dossier comprend : DPE, état des risques, surface habitable, électricité et gaz de plus de quinze ans et états des lieux d’entrée et de sortie.
Ce cas type reste indicatif : seuls la date du permis de construire, l’âge réel des installations et l’adresse exacte fixent la liste définitive.
Trouver ma prestation
Choisir sa prestation à Essars
Accéder directement au diagnostic recherché : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz…
À retenir
Pour un bien situé à Essars, chaque lien mène à la page détaillée du diagnostic : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz ou mesurage.
20 prestations · 5 familles
Vente, location et énergie
5 prestationsDiagnostics du logement
6 prestationsMesurages et risques
3 prestationsCopropriété et immeuble
4 prestationsAvant travaux ou démolition
2 prestationsQu’est-ce qui concerne mon logement ?
Connaître le parc local
Essars : logements et occupants selon l’INSEE
Nombre de logements, occupants et époques de construction selon l’INSEE.
À retenir
Parc d’Essars au recensement 2022 : 809 logements, 92,7 % de résidences principales, 6,3 % de vacants, 1 % de résidences secondaires (INSEE).
Informations techniques
Les maisons représentent 98 % des logements et les appartements 1,9 % : la plupart des dossiers d’Essars concernent une maison individuelle.
22,8 % des résidences principales sont occupées par des locataires (logements sociaux : 4,7 % des résidences principales) : à chaque nouveau bail, le dossier de location et l’état des lieux sont à prévoir.
L’INSEE date 72,4 % des résidences principales d’Essars d’avant 1991, dont 14,7 % d’avant 1946 ; les constructions de 2006 à 2019 en représentent 18,9 %.
Entre les recensements 2016 et 2022, Essars est passée de 779 à 809 logements, soit +3,9 %.
Maison ou appartement
Maisons et appartements à Essars
Ce qui distingue maisons et appartements dans la commune : taille, âge, vacance.
À retenir
Les appartements sont trop peu nombreux à Essars pour être décrits séparément : le parc occupé à titre principal est d’abord fait de maisons, qui comptent en moyenne 5,1 pièces (INSEE 2022).
Informations techniques
Avant 1971 : 32,1 % des maisons occupées à l’année à Essars. Ce bâti précède l’interdiction de l’amiante et, en partie, celle des peintures au plomb.
La vacance reste stable, autour de 6,3 % des logements entre 2016 et 2022 (49 puis 51 logements vides) ; un logement remis sur le marché doit disposer d’un DPE valable dès l’annonce.
Taille des logements
La taille des logements d’Essars
Nombre de pièces des résidences principales et ce que cela change pour la visite.
À retenir
5,1 pièces en moyenne : c’est la taille type d’une résidence principale à Essars (INSEE 2022), avec 67,3 % de grands logements de cinq pièces ou plus et 2,1 % de petites surfaces d’une ou deux pièces.
Informations techniques
Plus un logement compte de pièces, plus les relevés sont nombreux — mesurage Carrez ou Boutin, repérage amiante, constat plomb — et plus la visite s’allonge.
Le DPE rapporte les consommations au mètre carré : une surface mal mesurée fausse l’étiquette, d’où l’intérêt d’un relevé précis pièce par pièce.
Validité des diagnostics
Rotation des logements d’Essars
Depuis quand les ménages occupent leur logement, et combien de temps chaque diagnostic reste valable.
À retenir
Selon l’INSEE, 60,3 % des ménages d’Essars occupent leur logement depuis au moins dix ans, tandis que 8,1 % s’y sont installés il y a moins de deux ans.
Points à vérifier
- DPE : 10 ans, sauf DPE réalisé avant le 1er juillet 2021, aujourd’hui caduc.
- États de l’installation électrique et gaz : 3 ans en vente, 6 ans en location.
- Plomb : illimité en l’absence de plomb ; sinon 1 an pour vendre, 6 ans pour louer.
- Amiante : illimité si aucun matériau amianté n’est repéré (rapport établi depuis avril 2013).
- ERP et état relatif aux termites : 6 mois de validité.
Informations techniques
Beaucoup de logements changent de mains après une longue occupation : un DPE établi avant le 1er juillet 2021 a cessé d’être valable au plus tard le 31 décembre 2024 et doit être refait.
Comparer avec la ville
Essars et Béthune : ce qui change
La commune comparée à la ville voisine, chiffres INSEE à l’appui.
À retenir
Les maisons représentent 98 % des logements d’Essars, contre 50,2 % à Béthune ; les locataires occupent 22,8 % des résidences principales, contre 60,6 % à Béthune.
Informations techniques
Avant 1946 : 14,7 % des résidences principales d’Essars, 19,6 % à Béthune. Logements vacants : 6,3 % contre 11,5 %.
Ce profil plus pavillonnaire qu’à Béthune change le dossier type : maison individuelle, terrain et dépendances, état des risques à la parcelle plutôt que lot de copropriété.
Comprendre le résultat
Étiquettes énergie à Essars
Situer les étiquettes et les consommations observées dans la commune.
À retenir
Passoires énergétiques à Essars : 14,4 % des DPE enregistrés. Logements A, B ou C : 24,6 %.
Informations techniques
Étiquette par étiquette, la base ADEME donne à Essars : A 1,8 % ; B 6 % ; C 16,8 % ; D 34,1 % ; E 26,9 % ; F 7,2 % ; G 7,2 %.
Côté type de bien, la base ADEME compte 87,4 % de maisons parmi les DPE à Essars.
Taille médiane relevée dans les DPE : 88 m².
L’énergie de chauffage la plus citée dans les DPE à Essars est : gaz naturel ; le gaz chauffe 47,3 % des logements diagnostiqués.
Connaître les échéances
Les échéances du DPE à Essars
Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.
À retenir
La base ADEME recense à Essars 12 DPE classés G, 12 classés F et 45 classés E, sur 167 diagnostics : ce sont les logements visés, étape par étape, par la loi Climat et résilience.
Informations techniques
Location : interdite aux nouveaux baux pour les G depuis le 1er janvier 2025, puis pour les F en 2028 et les E en 2034.
Les loyers des logements F et G ne peuvent plus être augmentés, ni à la relocation ni au renouvellement du bail.
Pour la vente d’une maison ou d’un immeuble en monopropriété, un audit énergétique est exigé pour les classes F et G depuis avril 2023 et pour la classe E depuis le 1er janvier 2025.
Chauffage des logements
Comment se chauffent les logements d’Essars ?
Énergie de chauffage des résidences principales et règles qui s’y rattachent.
À retenir
D’après le recensement 2022, 54,4 % des résidences principales d’Essars se chauffent principalement au gaz de ville ou par un réseau de chaleur, 19,7 % à l’électricité, 8,5 % au fioul et 17,3 % avec un autre combustible (bois, gaz en citerne…).
Informations techniques
Le fioul (8,5 % des résidences principales) pèse lourd dans le DPE ; une chaudière fioul neuve ne peut plus être installée depuis juillet 2022, hors exceptions.
Une installation gaz de plus de quinze ans impose le diagnostic gaz, en vente comme en location.
Selon l’âge du bien
L’âge du bâti d’Essars
Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.
À retenir
Âge du parc d’Essars : 81,4 % des logements diagnostiqués sont d’avant 1997, dont 53,9 % d’avant 1975 (ADEME, 167 DPE).
Informations techniques
Un repère local utile : 22,2 % du parc diagnostiqué à Essars a été construit avant 1948, sur 167 DPE enregistrés par l’ADEME.
Selon mon adresse
Essars : état des risques, termites, Mérule
Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.
À retenir
Zonage termites partiel dans le département : seul l’arrêté préfectoral à jour indique si Essars est concernée.
Informations techniques
Le classement radon de la commune est la catégorie 1 (potentiel faible).
Sismicité à Essars : zone 2 (sismicité faible).
Historique officiel : 8 arrêtés catastrophe naturelle concernant Essars.
4 familles de risques sont recensées à Essars, dont inondation, séisme, risque industriel et transport de marchandises dangereuses.
La Mérule fait l’objet d’une zone délimitée par arrêté préfectoral couvrant Essars : l’acquéreur doit en être informé.
Zone d’intervention et sources officielles
Vérifier la zone couverte
Essars : secteur desservi
Connaître le secteur couvert autour de la commune.
À retenir
Secteur couvert : Essars, code postal 62400, 1 753 habitants au dernier recensement INSEE.
Informations techniques
Le centre de la commune est situé à 2,4 km de celui de Béthune (mesure IGN à vol d’oiseau).
Pas besoin de vous déplacer : le devis se demande en ligne et le diagnostiqueur intervient sur place.
Consulter les sources
D’où viennent ces informations
Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.
À retenir
Les informations réglementaires reprennent les textes en vigueur et les données locales sont tirées des bases publiques nationales.
Points à vérifier
- Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
- Code de l’environnement, article L125-5 (état des risques)
- INSEE — Recensement de la population 2022, logement
- Base des DPE de l’ADEME : 167 DPE recensés pour Essars
- Découpage INSEE : Essars, code 62310, population 1 753
- Géorisques pour Essars : GASPAR, zonage sismique et potentiel radon
Informations techniques
Ces repères décrivent la commune, pas votre logement : le rapport du diagnostiqueur reste la seule référence.
Vos questions, nos réponses
Questions fréquentes
01Intervenez-vous à Essars (62400) ?
Oui, Essars fait partie des communes proches desservies depuis Béthune. Le devis se demande en ligne.
02Quels diagnostics pour vendre une maison à Essars ?
DPE et état des risques dans tous les cas ; amiante si le permis date d’avant juillet 1997, plomb avant 1949, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans.
03Essars est-elle en zone termites ?
Le département n’est couvert qu’en partie : la vérification se fait dans l’arrêté préfectoral à jour.
04Que fournir au locataire à Essars ?
Le DPE, l’état des risques, le CREP si le logement date d’avant 1949 et les états électricité et gaz des installations de plus de quinze ans.
05Combien de passoires énergétiques à Essars ?
24 logements classés F ou G sur 167 DPE enregistrés par l’ADEME.
06Combien de temps un diagnostic reste-t-il valable à Essars ?
Les durées sont nationales : 10 ans pour le DPE, 3 ans en vente et 6 ans en location pour l’électricité et le gaz, 6 mois pour l’état des risques et l’état termites. Plomb et amiante négatifs n’ont pas de limite.
07Faut-il un état des lieux pour louer à Essars ?
Oui : un état des lieux d’entrée est établi à la remise des clés et un état des lieux de sortie à leur restitution. Établis contradictoirement, ils sont joints au bail et servent de référence pour le dépôt de garantie.
08Peut-on encore louer un logement classé G à Essars ?
Non pour un nouveau bail depuis le 1er janvier 2025. Les logements F suivront en 2028 et les E en 2034. La base ADEME compte 12 DPE classés G à Essars.
Autour de Béthune
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